浙江省新昌县人民法院变卖公告
浙江省新昌县人民法院将于2024年11月27日10时至2025年1月26日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新昌县人民法院，法院主页网址：http：//sf.taobao.com/0575/05），现公告如下:
提示：变卖公告期为2024年11月12日至2024年11月27日，变卖竞价期为2024年11月27日至2025年1月26日。具体变卖规则请见变卖公告中第五条的变卖方式。咨询电话：0575-86085863.
一、拍卖标的：位于金华市深泽路519号新城花园13幢4-301室不动产（刑）
金华市深泽路519号新城花园13幢4-301室，房屋所有权人：陈汝华，规划用途为住宅，建筑面积为85.13平方米，房屋产权证号为金房权证婺字第004076010号；该房未腾空，无租赁，已缴纳腾房保证金。
土地地类用途为城镇住宅用地，使用权性质为出让；土地使用权面积16.48平方米；土地使用权终止日期为2075年7月5日，土地使用权证号为金市国用（2014）第104-16082号；权利负担信息：抵押于中国工商银行股份有限公司新昌支行，最高债权额93.5万元；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详询当地税务部门。房屋详细情况请各买受人仔细阅读房屋评估报告。
评估价：910000元，起拍价：509600元，保证金：100000 元，增价幅度2000元（或整倍数）。
特别提醒：1.评估价系评估公司评估价格；2、房产未腾空，已缴纳腾房保证金，承诺拍卖成交后7日内腾空。3、截止2024年底，未缴纳物业费2860元，实际以相关物业单位信息为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：18069746198。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。户口及学区问题，由竞买人自行向当地公安和教育部门等相关单位了解、解决。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，一个月内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由出卖方承担但需买受人先行垫付的税费）。逾期未完成的，视为放弃退款的权利。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0575-86085917,联系人：竹法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、变卖剩余价款请在变卖成交后20日内缴纳并到现场办理相关手续，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：新昌县人民法院执行款专户
收款银行：浙江省新昌县农村商业银行股份有限公司
收款账号：6228 5806 9991 3313035
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、本次委托的绍兴中瑞信网络科技有限公司是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询、看样请联系中瑞信法服，电话：400-677-6077。
案件承办人：0575-86085917（竹法官）（咨询标的物有关信息）
司法网拍小组：0575-86085863 (潘警官)（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）
举报监督电话：0575-86085863。
淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
银行贷款联系方式：
浙商银行绍兴新昌支行联系人；
俞女士0575-86689679、13588565899；
中国邮政储蓄银行新昌支行联系人：
王先生0575-86621509 15068999199；
中国银行新昌支行联系人：
赵女士0575-86760810 13395858234；
浙江新昌农村商业银行联系人：
邱先生0575-86268199 13858593333
浙江新昌浦发村镇银行联系人：
董先生0575-86934551 13858478887
法院监督电话：0575-86085803
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：新昌县七星街道泰坦大道85号
新昌县人民法院
2024年11月8日
变卖须知
浙江省新昌县人民法院将于2024年11月27日10时至2025年1月26日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：http：//sf.taobao.com/0575/05），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一个工作日向新昌县人民法院105办公室办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新昌县人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。资格经法院确认后方能进行委托。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月22日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、变卖成交后，买受人应在变卖成交后20日内将尾款支付到新昌县人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清变卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到新昌县人民法院（法院地址及联系人）领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖款收款收据等。
七、买受人逾期未支付变卖价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接中其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0575-86085863。
咨询、预约看样联系中瑞信法服，电话：400-677-6077
淘宝技术咨询：400-822-2870
新昌县人民法院
2024年11月8日
